Råderetskatalog

Råderetskatalog for afdeling 10 - Boligkontoret Århus - Individuel råderet

Husk altid at kontakte inspektøren inden udførelse af råderetsarbejder.
Forandrings- og forbedringsarbejder skal altid overholde gældende bygningsreglement.
Det påhviler lejer, at sikre nødvendig byggetilladelse inden arbejder igangsættes.

Forbedringsarbejder
Følgende arbejder kan finansieres overhuslejen:
• Udestue (i henhold til tegninger)
• Nyt badeværelse, nyt køkken og udestue

Der vil være en begrænsning på ca. 3 køkkener/bad pr. år, alt efter afdelingens økonomi, på grund af afdelingsudgifterne til VVS og el arbejde.

Afdelingen afholder udgifter til fremføring af nye rør og ledninger til originale tappesteder/udtag.

Hvis der laves nyt køkken, er det et krav at eksisterende gulv isoleres med min. 100. isolering. La-ves der nyt gulv, evt. med gulvvarme, skal gulvet isoleres efter gældende lovgivning.

På badeværelser betaler afdelingen ligeledes for ny sanitet i form af håndvask og toiletkumme

Arbejderne vil blive tilgodeset i den rækkefølge der ansøges i.

Vedligeholdelse af evt. udestue udregnes ved opførelse og indregnes i merhuslejen.

Økonomi
• Finansieringen sker ved lån af afdelingens egne midler eller ved optagelse af kreditforenings-lån.
• Lån til bad/toilet kan finansieres over maximalt 30 år
• Lån til køkken Maximalt 15 år.
• Lån til konstruktive ændringer i f.m. køkkenudskiftning Maximalt 30 år.
• Lån til udestue afhænger af om kreditforeningen vil acceptere 20 år. Da låneomkostningerne er høje for mindre lån, er det nødvendigt at låne mindst 500.000 kr. på en gang.
• Hvis lån i stedet sker ved lån af afdelingens egne midler, er løbetiden max. 15 år og renten den samme som afdelingen får i rente af mellemregningen med Boligkontoret. Afdelingen stiller 1.000.000 kr. til rådighed til lån af afdelingens midler.
• Den samlede pris for et køkken må maksimalt udgøre kr. 170.000.
• Prisen for et nyt badeværelse må maksimalt udgøre kr. 150.000.
• Prisen for en udestue må maksimalt udgøre kr. 140.000.
• Den samlede individuelle husleje forhøjelse for finansierede råderetsarbejder må maksimal ud-gøre 250 pr.m2.

Forandringsarbejder
• Carport (i henhold til tegninger)
• Gårdoverdækning (i henhold til tegninger)
• Opførelse af max 1.skur i haven på max 10 m². Skuret må max være 2,5 meter højt. Et skur skal placeres min. 1,5 meter fra skel. vinduer, og tagvand skal holdes på egen grund. Der skal søges byggetilladelse inden opførelse.
• Plankeværk (forlænge til max 4,5 meter) (i henhold til tegninger)
• Ændring af beplantning i have
• Benytte natursten, plantesten og lign. til indretning af have
• Terrasse (baghave): Max 50 % af havens samlede areal må belægges med sten/fliser.
• Belægning (forhave): Indtil 100 % sten/fliser
• Flagstang (max 8 m)
• Fritstående pergola
• Det er tilladt at opstille en ladestander til egen elbil på ens egen matrikel i det omfang elinstalla-tionen er dimensioneret til det. Opladning af elbiler må ikke finde sted på boligveje eller øvrige fællesarealer. Enhver udgift til etablering og evt. opgradering af elinstallationen samt nedtag-ning og evt. retablering er afdelingen uvedkommende og afholdes udelukkende af lejer.

Øvrigt
• Markiser
• Drivhuse
• Mindre legehuse og lign. som ikke er forankret nævneværdigt i jorden er at betragte som løsøre og må gerne opstilles men er i øvrigt afdelingen uvedkommende

Farvekatalog
Alt udvendigt træværk skal fremstå i følgende farver:
• Hvid (som vinduer)
• Grå (som fordøre)
• Svenskrød
• Sort
• Trykimprægneret grøn eller brun
• Mørk brun
• Grøn umbra

 Vedtaget 10. september 2015 - senest justeret september 2023